Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

Diese gepflegte und in weiten Teilen modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im wunderschönen Regensburger Westen im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964.
Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Vor Einzug der aktuellen Mieterin wurden wesentliche Bereiche modernisiert, darunter Böden, Badezimmer, Fenster und Innentüren, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht.
Lichtdurchflutete Räume und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Highlight ist der großzügige Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne.

Ein Aufzug ist vorhanden. Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten (Fassadendämmung ab 2021, Fenster 2011–2014); die geplante Dachsanierung ist bereits vollständig finanziert.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.08.2026 frei, da die aktuelle Mieterin bereits eine neue Wohnung gefunden hat. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in gefragter Lage erwerben möchten. Die zuletzt vereinbarte Kaltmiete lag bei ca. 750 €.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einbauküche (Ablöse 500 €) sowie praktische Einbauschränke.