Einfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Arzheim

Dieses hochwertig und mit viel Liebe zum Detail sanierte Einfamilienhaus in Koblenz Arzheim vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich idyllischen Lage direkt am Waldrand. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und begleitet vom sanften Plätschern eines kleinen Baches am Grundstück, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Erholung und Stadtnähe auf besondere Weise miteinander verbindet.

Die umfassende Sanierung in den Jahren 2025 und 2026 bringt die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf ein exzellentes Niveau. Das Haus wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben und präsentiert sich in einem rundum neuwertigen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder. Die gehobene Ausstattung zieht sich konsequent durch alle Bereiche: Ein durchgängig verlegter Vinylboden schafft ein harmonisches und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente, während der vollständig erneuerte Innenausbau eine moderne, klare Formensprache widerspiegelt. Die bereits im Jahr 2016 eingebauten, dreifach verglasten Fenster wurden im Zuge der Sanierung übernommen und fügen sich weiterhin optimal in den energetischen Standard des Hauses ein.

Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Kellerbereich mit ca. 90 m² Nutzfläche dar. Neben großzügigem Stauraum bietet dieser zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als weitere Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereiche eignen und das Platzangebot des Hauses erheblich erweitern.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche technischen Gewerke vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Hierzu zählen unter anderem:

- die komplette Neuinstallation der Elektroanlage
- die Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen
- der Einbau einer modernen Heizungsanlage
- die hochwertige Neugestaltung sämtlicher Bäder
- eine umfassende Kellersanierung inklusive fachgerechter Trockenlegung
- sowie die vollständige Neugestaltung der Außenanlagen

Das ca. 290 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten und bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Grünen. Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung, auf denen dank großzügiger Gestaltung bequem bis zu drei Fahrzeuge untergebracht werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie der vielseitig nutzbare Keller runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Auch infrastrukturell punktet die Immobilie: Eine Bushaltestelle mit Anbindung der Linie 29 befindet sich direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle Verbindung in den Ortsteil Niederberg. Besonders praktisch für Familien ist zudem die direkte Anbindung an den Schulverkehr, sodass Kinder die Schule bequem und sicher in nur wenigen Haltestellen erreichen können.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein stilvolles Zuhause in naturnaher Lage suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen – ein Ort, an dem Wohnen zum Rückzugsort wird.