Etagenwohnung in Stuttgart-Möhringen

Diese Wohnung eignet sich sehr gut für Investoren und zur Eigennutzung. Derzeit ist sie noch bis zum 10.08.2028 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse im Machtolfweg in Stuttgart-Möhringen. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage optimal. Das Haus ist auch von der Straße am südlichen unteren Ende des Grundstücks zugänglich, hier befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage (begrünte Fertiggarage mit Stromanschluss) mit dem sich davor befindlichen Stellplatz. Die Wohnung befindet sich von vorne im 2., von hinten im 3. OG. Sie hat eine Grundfläche von 135,5 qm und eine Wohnfläche von 123,5 qm, zzgl. Kellerraum sowie gemeinschaftlichen Kellerräumen und eigener Garage und Stellplatz. Diese zeitgemäße Wohnung verfügt über 5 Zimmer sowie 2 Tageslicht-Badezimmer (1 mit Badewanne & Dusche, 1 mit Dusche) und eine stilvolle praktische Küche (mit Elektro- und Gasherd, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler von 2022), eine teilweise überdachte sonnige Terrasse (ca. 12 qm) mit Südausrichtung und einen über die ganze Länge der Wohnung gehenden Dachboden, der als Abstellfläche oder bei entsprechendem Ausbau als Zimmer genutzt werden kann. Der Wohn- und Essbereich sind großzügig offen konzipiert. Die Ausstattung des gesamten Objekts sowie der Wohnung ist gehoben. Eine Baubeschreibung liegt vor. Die Böden sind aus Echtholz, Granit und Fliesen/Keramik. Das Objekt verfügt über eine zukunfstorientierte Kosten sparende Energieversorgung. Es wurde von vornherein eine Luftwärmepumpe für die Wärme- und Warmwassererzeugung installiert. Alle Räume außer des Dachbodens verfügen über eine energieeffiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Der Garten wird über eine Zisterne mit Regenwasser versorgt. Die Marken-Fenster sind aus weißem Kunststoff und isolierverglast, mit Granit-Fensterbänken u. Kunststoffrollläden. Die Dach-Schwingfenster sind von von Velux bzw. Roto. Der Garten steht zur zur gemeinschaftichen Nutzung zur Verfügung.