Etagenwohnung in Essen-Ostviertel

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts (bei Blick auf das Haus) eines Mehrfamilienhauses im Essener Ostviertel.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Flur sowie einem Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über Infrarotheizungen – eine dezentrale Lösung mit individueller Steuerungsmöglichkeit pro Raum.

Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 375 €. Somit beläuft sich die IST Rendite auf ca. 7,5%.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Laut aktuell gültigem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ca. 313 €. Davon sind aktuell rund 57,94 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum Ende 2024 auf ca. 22.535,83 € – eine solide Basis für zukünftig notwendige Maßnahmen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1950 erbaut und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten.

Durch die zentrale Lage in Kombination mit der einfacheren Mikrolage ergibt sich eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger mit Weitblick.