Etagenwohnung in Hannover-Ricklingen

Zum Verkauf stehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Diese Wohnungen befinden sich im 2. OG rechts und 3. OG rechts und sind miteinander über eine innenliegende Wendeltreppe verbunden.

Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von 55 m² bzw. für beide Wohnungen beträgt die Wohnfläche ca. 110 m². Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Balkon. Das 3. Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1070 € bzw. 1.270€ Warmmiete. Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beträgt ca. 366,50 €. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht ist im Hausgeld enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft voraussichtlich bis zum Jahr 2056.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Steigleitungen wurden etwa im Jahr 2007 erneuert, das Dach wurde im Jahr 2010 neu gedeckt und die Heiztherme stammt aus dem Jahr 2024.