Etagenwohnung in Essen-Dellwig
Kapitalanlage 0€/mtl. Zuzahlung bzw. positiver Cashflow ab Tag 1
45357
Essen, Dellwig
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 182.500 €
- Zimmer
- 4.5
- Fläche
- 93.4 m²
9 Aufrufe
Objekt-ID: 39899960
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 4.5 |
| Größe: | 93.40 m² |
| Etage: | 1 von 4 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 182.500 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 1.953,96 € |
| Mit Immobilienpreisen Essen vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Garten
Keller
| Baujahr: | 1977 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 97,00 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Langfristig solide vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und zwei Tageslichtbädern, mit guter Aufteilung und 93,39 m² im 1. OG eines vollvermieteten 5-Familienhauses mit stabiler Mieterstruktur.
-Kaufpreis Wohnung: 182.500 €, provisionsfrei (ohne Makler).
-Zzgl. dazugehörige Garage: 9.500 €, 50 €/mtl. Mieteinnahme, nach Steuer Cashflow neutral, ca. 0 €/mtl.
Diese ETW ist so kalibriert, dass der Käufer ab einem Steuersatz von 31 % monatlich auf Break-even liegt. Bei höherer Steuerprogression entsteht zusätzlicher positiver Cashflow.
— Berechnung Cashflow nach Steuer—
- ab 31% Steuersatz ca. 0 €/mtl. (Break-even)
- bei 42% Steuersatz ca. +30 €/Mt.
—Berechnungsgrundlage—
-Annuität 5,5 % p.a.
-Bewirtschaftungskosten 20 % der Kaltmiete = 172€ (nicht umlagefähig)
-AfA 4 % p.a. via SV-Gutachten.
—Mieteinnahmen—
-Kaltmiete 8,69 €/m², Gesamtmiete kalt 861,56 €/mtl. (inkl. Garage 50 €).
-Kaufpreis Wohnung: 182.500 €, provisionsfrei (ohne Makler).
-Zzgl. dazugehörige Garage: 9.500 €, 50 €/mtl. Mieteinnahme, nach Steuer Cashflow neutral, ca. 0 €/mtl.
Diese ETW ist so kalibriert, dass der Käufer ab einem Steuersatz von 31 % monatlich auf Break-even liegt. Bei höherer Steuerprogression entsteht zusätzlicher positiver Cashflow.
— Berechnung Cashflow nach Steuer—
- ab 31% Steuersatz ca. 0 €/mtl. (Break-even)
- bei 42% Steuersatz ca. +30 €/Mt.
—Berechnungsgrundlage—
-Annuität 5,5 % p.a.
-Bewirtschaftungskosten 20 % der Kaltmiete = 172€ (nicht umlagefähig)
-AfA 4 % p.a. via SV-Gutachten.
—Mieteinnahmen—
-Kaltmiete 8,69 €/m², Gesamtmiete kalt 861,56 €/mtl. (inkl. Garage 50 €).
powered by
Lage
45357 Essen
Essen Dellwig
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.087,41 €/m² in Essen - Dellwig. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Essen liegt derzeit bei 2.929,05 €/m².
Mit Immobilienpreisen
Essen vergleichen
Was kostet dein Umzug?
Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen Schütze dich vor Betrug!
Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!
Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
*Anzeige
Ähnliche Immobilien bei ImmoScout24
Essen-Dellwig
- Kaufpreis
- 135.000 €
- Zimmer
- 4.5 Zi.
- Fläche
- 85 Zi.
Anbieter
powered by
Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen
Essen;
Immobilien
Essen;
Haus mieten
Essen;
WG Zimmer
Essen;
Wohnung
Essen kaufen;
Haus kaufen
Essen;
Immobilienpreise
Essen Mietspiegel
Essen wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben