Etagenwohnung in München-Neuhausen

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Maxvorstadt.

Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1960 wurde im Zeitraum 2019/2020 einer umfassenden Kernsanierung sowie einer Aufstockung unterzogen, Dadurch weist die Immobilie heute einen modernen bautechnischen Standard auf und erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnfläche von ca. 75,85 m² verteilt sich auf einen funktionalen Grundriss mit insgesamt drei Zimmern und einem offenen, hell gestalteten Flurbereich. Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine konsequente Ausrichtung zum ruhigen Südwestbalkon besticht. Ein einladendes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, vervollständigen das Raumangebot dieser modernisierten Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand, die sich harmonisch in das moderne Gesamtbild einfügt. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung funktional gestaltet und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Beide Bereiche befinden sich in einem einzugsbereiten Zustand und ermöglichen eine sofortige Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und weist lediglich die für den Nutzungszeitraum üblichen, moderaten Gebrauchsspuren auf. Die hochwertige Ausstattung - von edlem Echtholz-Parkett bis hin zu großformatigen Fliesen - unterstreicht die Wertigkeit dieses Objekts.

Die Wohnung steht nach individueller Vereinbarung bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in einem der attraktivsten Stadtteile Münchens suchen.