Maisonette-Wohnung in Bottrop-Vonderort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 5‑Parteienhaus (Baujahr 1998) in ruhigen Bottrop‑Vonderort und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare und Familien mit einem Kind. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und begeistert durch die ruhige Lage sowie die angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich über zwei Ebenen, die komfortabel über eine Wendeltreppe verbunden sind.

Wohnen & Leben – die Raumaufteilung
Untere Ebene (Wohnebene):
* Wohnzimmer mit Essbereich – zentraler Treffpunkt für Alltag und Gäste
* Küche (IM KAUFPREIS ENTHALTEN!)
* Gäste‑WC – praktisch für Besuch und den Alltag
* Großer Balkon mit Markise, Heizung und Weitblick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien

Obere Ebene (Ruheebene):
* Geräumiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
* Kinderzimmer (alternativ: Büro / Homeoffice / Gästezimmer)
* Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Geräumiger Flur mit kleinem Hocmeofficebereich

Ausstattung & Highlights
* Balkon mit Blick auf Feld, Wiese & Pferdekoppel, inkl. elektrischer Markise
* Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima auf beiden Etagen
* Badezimmer mit Wanne & Dusche auf Ebene 2, plus separates Gäste‑WC auf Ebene 1
* Hochwertige Einbauküche von Musterring mit Koch-/Arbeitsblock, dicken Granitarbeitsplatten und inklusive Elektrogeräten - IM KAUFPREIS ENTHALTEN!
* Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz im UG vorhanden
* Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
* Eigene Garage mit Strom und Heizgerät – sicherer Stellplatz direkt am Haus

Hausgeld / Bewirtschaftung
Das monatliche Hausgeld beträgt 345 €, inklusive Heizkostenvorrauszahlung und einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 83,50 €. Enthalten sind außerdem Wasser/Abwasser, Treppenhausreinigung, Kabelanschluss, Müllentsorgung, Straßenreinigung sowie die Gebäudeversicherung etc.

Fazit: Eine gepflegte, junge Maisonette mit guter Aufteilung, Balkonkomfort und Garage – ideal, wenn Sie großzügig, ruhig und modern wohnen möchten.

Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!