Etagenwohnung in München-Au

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Münchens! Dieses stilvolle 1-Zimmer-Appartement in der Nockherstraße 40 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, modernem Wohnkomfort und attraktiver Kapitalanlage.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einem frisch verlegten, hochwertigen Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist der Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder den Start in den Tag bei einer Tasse Kaffee.

Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt im klassischen Stil und verfügt über eine Badewanne. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung.

Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Besonders hervorzuheben: Die Wohnung ist seit 02/2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine attraktive monatliche Kaltmiete von 810 €. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und vollständig – eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine sichere und stabile Rendite setzen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Wohnung wurde zum 31.07.2026 gekündigt. Damit eröffnet sich Ihnen eine seltene Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung mit optimiertem Mietpotenzial. Eine ideale Gelegenheit, Kapitalanlage und Zukunftsperspektive perfekt zu verbinden.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand: Die Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert, Dach, Fenster und Fassade bereits 2014 umfassend modernisiert. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant – ein zusätzlicher Pluspunkt für Investoren.