Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als smarter Einstieg ins Wohneigentum – diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Mit einem durchdachten Grundriss, einer exzellenten Lage und einem attraktiven Gesamtpaket richtet sie sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Eigennutzer, die in Düsseldorf Fuß fassen möchten.
Auf ca. 35 m² erwartet Sie ein funktional geschnittener 1-Zimmer-Wohnbereich – ideal für Singles, Young Professionals und Pendler, die das urbane Leben in einer der begehrtesten Städte Deutschlands genießen möchten. Die im Jahr 2015 erfolgte Modernisierung sorgt für einen zeitgemäßen Gesamtzustand und minimiert künftigen Instandhaltungsaufwand. Mit nur wenigen Handgriffen und überschaubarem Kostenaufwand lässt sich die Wohnung optisch weiter aufwerten und ganz nach dem eigenen Geschmack in ein modernes, individuelles Apartment verwandeln. Für Kapitalanleger ist in dieser Lage nach einer solchen Renovierung eine Miete von ca. 1.350 € monatlich erzielbar.
Ein besonderes Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Haus. Gerade in Düsseldorf stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar – ob für den täglichen Eigenbedarf oder als zusätzliche Einnahmequelle: Der Stellplatz lässt sich erfahrungsgemäß separat für mindestens 100 € monatlich vermieten und steigert damit die Gesamtrendite für Kapitalanleger auf attraktive 6,5 % brutto.
Für Kapitalanleger besonders beruhigend, für Eigennutzer ein klarer Vorteil: Der aktuelle Eigentümer hat seinen Anteil an der Sonderumlage in Höhe von 10.000 € bereits vollständig beglichen. Die Wohnung wird damit ohne offene Verbindlichkeiten gegenüber der Eigentümergemeinschaft übergeben – Sie profitieren unmittelbar von den bereits durchgeführten Maßnahmen, ohne diese Kosten selbst tragen zu müssen.
Die Wohnung wird zum 01.06. bezugsfrei übergeben – für Eigennutzer der perfekte Zeitpunkt, um nahtlos einzuziehen, für Kapitalanleger die ideale Gelegenheit, sofort mit der Vermietung zu starten.
Der Wohnkomfort wird durch einen Aufzug im Haus, den genannten Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum ergänzt. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum – ob zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder als attraktives Argument für künftige Mieter.
Die zentrale Lage begeistert mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Rhein sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Für Eigennutzer bedeutet das maximale Lebensqualität im Alltag, für Kapitalanleger eine konstant hohe Nachfrage und minimale Leerstandsrisiken. Eine zuverlässige Zentralheizung gewährleistet zudem eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus solider Substanz, bereits getätigten Investitionen der Gemeinschaft, persönlichem Gestaltungspotenzial und erstklassiger Lage – ein unkomplizierter Einstieg ins Düsseldorfer Immobilienmarkt, der sich für jeden Käufertyp lohnt.