Doppelhaushälfte zum kaufen in Mannheim

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Mannheims überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie.

Grundstücke dieser Größe sind in Mannheim-Gartenstadt nur selten verfügbar und stellen besonders in dieser gefragten Lage eine echte Besonderheit dar. Gerade die Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Wohnlage und großzügiger Wohnfläche macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim ersten Eindruck begeistert die Immobilie durch ihre ruhige Lage, den sonnigen Garten und die großzügige Raumaufteilung. Der weitläufige Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder gemütlichen Zusammensitzen mit Familie und Freunden. Durch die sonnige Ausrichtung entsteht eine besonders angenehme Atmosphäre mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Außenbereich neben dem Haus hinter der Garage. Dieser geschützte Bereich eignet sich ideal, um auch bei schlechtem Wetter gemütlich draußen zu sitzen, entspannte Sommerabende im Freien zu genießen oder sich bei Regen unterzustellen. Gleichzeitig bietet dieser Bereich praktischen Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengeräte und schafft zusätzlichen Stauraum im Außenbereich.

Mit insgesamt ca. 219 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 175 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 44 m².

Die Räume wirken hell, freundlich und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das beheizte Souterrain-Zimmer mit großen Fenstern. Da sich dieses nur teilweise im Untergeschoss befindet, vermittelt es nahezu den Charakter eines vollwertigen Wohnraums und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer, Büro oder Jugendzimmer.

Ein weiterer großer Vorteil ist das zusätzliche Zimmer neben der Küche, das aktuell hervorragend als Esszimmer genutzt werden kann. Ebenso besteht die Möglichkeit, dort ein Schlafzimmer im Erdgeschoss einzurichten — ideal für ältere Menschen, Mehrgenerationenwohnen oder komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über großzügige Kellerräume mit viel Stauraum für Werkzeuge, Vorräte, Gartengeräte oder sonstige Gegenstände. Gerade für Familien oder Hobbyhandwerker bietet das Haus dadurch einen enormen praktischen Mehrwert.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen wurde das Haus deutlich vergrößert und modernisiert. Laut Eigentümer wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Dach modernisiert sowie ein großzügiger Erweiterungsanbau realisiert. Zusätzlich sorgt ein moderner Kachelofen aus dem Jahr 2020 für eine besonders angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem erfreulich guten Zustand: Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C sowie einen Endenergieverbrauch von lediglich 87,3 kWh/(m²*a) aus — ein überzeugender Wert für ein Haus dieser Baualtersklasse.

Das ursprünglich im Jahr 1937 errichtete Haus wurde 1985 umfassend erweitert und modernisiert und befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück im Volleigentum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügiger Fläche und hoher Lebensqualität in begehrter Lage von Mannheim-Gartenstadt — ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz, Sonne und vielseitigen Möglichkeiten suchen.