Terrassenwohnung in Gelsenkirchen-Buer

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die Potenzial erkennen und gestalten möchten.

Das aktuell als Ein- bzw. Zweifamilienhaus genutzte Gebäude wird im Zuge einer geplanten Neuaufteilung in insgesamt drei separate Wohneinheiten umstrukturiert.
Hierbei entsteht ein modernes Wohnkonzept mit klar getrennten Einheiten und eigenständiger Nutzung.

Die geplante Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
•Erdgeschoss (ehem. Gewerbeeinheit, ca. 100 m²)
→ Umnutzung zu einer eigenständigen Wohnung
•Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 200 m²)
→ Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten

Im Rahmen dieser Umgestaltung werden umfassende bauliche Maßnahmen durchgeführt, darunter:
•Schaffung von drei eigenständigen Eingängen
•Errichtung neuer Innenwände zur klaren Trennung der Einheiten
•Anpassung der Grundrisse an moderne Wohnanforderungen
•Vorbereitung für eine wirtschaftliche Einzelverwertung der Einheiten

Das Grundstück wird entsprechend der neuen Struktur aufgeteilt, sodass jede Einheit:
•eigene Gartenflächen
•zugeordnete Stellplätze
•sowie eine klare, eigenständige Nutzungsperspektive**

erhält.

⚠️ Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie wird aktuell noch im bestehenden Zustand als Ein-/Zweifamilienhaus besichtigt.
Die dargestellte Aufteilung entspricht der geplanten zukünftigen Struktur und wird im Rahmen der Umbaumaßnahmen realisiert. Die dementsprechenden Umbaumaßnahmen (Wände ziehen, Eingänge errichten) werden vom Verkäufer getragen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und die Möglichkeit schätzen, aktiv Einfluss auf die spätere Nutzung und Aufteilung zu nehmen.