Etagenwohnung in Leverkusen-Schlebusch

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, zugleich zentraler Lage von Leverkusen-Schlebusch und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der bei gutem Wetter Domblick garantiert und zum Entspannen einlädt sowie zusätzlichen Wohnkomfort bietet . Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, was eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre schafft.

Ergänzend zur Wohnung steht ein ca. 4 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem befindet sich auf dem Außengelände eine Fahrradgarage, die bequemes und sicheres Abstellen von Fahrrädern ermöglicht.

Die ruhige Lage des Hauses wird durch eine hervorragende Infrastruktur ergänzt: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Stadtzentren schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung im Überblick:

• 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
• ca. 74 m² Wohnfläche
• Großer Balkon
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Badewanne
• Aufzug im Haus
• Stellplatz inklusive
• Ca. 4 m² Kellerraum + Waschmaschinenraum
• Fahrradgarage auf dem Außengelände
• Ruhige und dennoch zentrale Lage

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren, die Wert auf eine gute Lage und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich derzeit auf insgesamt 344,00 €. Dieser Betrag setzt sich aus dem regulären Hausgeld in Höhe von 291,00 € sowie zusätzlichen Instandhaltungsrücklagen von 53,00 € zusammen.

Von den gesamten Hausgeldkosten entfallen 123,30 € auf nicht umlagefähige Nebenkosten. Diese setzen sich aus zwei Positionen in Höhe von 70,50 € und 52,80 € pro Monat zusammen.

Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700,00€ und stellt somit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage dar.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!