Dachgeschosswohnung in Würzburg-Grombühl

+++WICHTIG+++
Bitte prüfen Sie die Lage. Die Wohnung liegt an der viel befahrenen 4-spurigen Nordtangente. Eine gewisse Lautstärke sollte deshalb nicht stören. Eine kontrollierte Wohnungsbelüftung ist eingebaut. Da die Wohnung in der 4. Etage liegt, ist die Whg. sehr hell, Sie haben einen schönen Blick, weiterhin wird der Lärmpegel von der Strasse bei geschlossenem Fenster kaum wahrgenommen. Die Whg. ist nur im Paket mit den 2 TG-Stellpätzen erwerbbar.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 hat viel Potenzial. Insgesamt besteht der Komplex aus 5 Gebäude mit insgesamt 94 WE + 265 Tiefgaragenplätze.

Dank der hochwertigen Bauausführung durch die renommierte Firma Kraft ist ein signifikanter Wertzuwachs dieser Immobilie zu erwarten. Grombühl, einer der aufstrebendsten Stadtteile Würzburgs, überzeugt zudem durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur, die den Standort besonders attraktiv macht.

______________________________________


In zentraler Lage erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 73,86  m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und Funktionalität überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie direkt in die Küche führt. Diese ist kompakt und effizient geschnitten. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe und ist ideal als Hauptschlafzimmer geeignet.

Im unteren Wohnbereich hat das Bad eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnbereich. Durch die Terrasse und die Fenster fällt viel Licht ein und schafft eine warme Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der offene Treppenaufgang, der in das obere Zimmer führt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder ruhiger Rückzugsort, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Für Ihre Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.


______________________________________


Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 166,93 €
Heizkosten: 79,77 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 76,94 €

Nebenkosten 2 Tiefgaragen-Stellplätze lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 37,02 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 17,48 €

Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Wohnungen : 433.208,42 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Tiefgarage : 153.660,70 €

______________________________________


Die Wohnung ist leerstehend und ist daher gut für den Selbstbezug und für Kapitalanleger geeignet.

Bei einer Kaltmiete von 950,- € (inkl. 2 TG-Stellplatz) erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 4,00%.

______________________________________


Zum Kaufpreis von 251.124,- € der Wohnung kommen noch die zwei TG-Stellplätze mit jeweils 18.000 € dazu. Gesamtpreis 287.124,- €