Etagenwohnung in Stuttgart-Birkach

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgasse und naturnaher Wohnlage von Stuttgart bei gleichzeitig guter Infrastruktur in der fußläufigen Umgebung?

Dann sind Sie hier genau richtig, denn diese Wohnung besticht neben der ausgesprochen ruhigen Wohnlage (Sackgasse und 30er Zone) und dem herrlichen Blick ins Grüne durch einen guten Grundriss.
Lesen Sie selbst:
Die Wohnung ist zum einen nach Osten (Morgensonne) und auf der Balkon-Seite nach Süd-Westen (Mittag- und Abendsonne) ausgerichtet.
Das ist ideal,
Das Wohnzimmer mit Balkon und das Kinderzimmer orientieren sich nach Süd-Westen.
Das Schlafzimmer und die Küche sind nach Osten hin, orientiert.
Das Badfenster geht in Richtung des angrenzenden Feldes nach Westen.

Bad und WC sind getrennt, so bleibt das Bad privat. Es ist mit einer Dusche und Waschtisch ausgestattet und wurde in 2015 ansprechend modern renoviert.
Baujahrestypisch ist es eher klein, dafür sind das Wohn-Esszimmer sowie die beiden Schlafzimmer gut dimensioniert.

Die Einbauküche wurde ebenfalls 2015 neu eingebaut und ist mit allen technischen Großgeräten ausgestattet, die man gewöhnlich in einer Küche vorfindet.
Sie ist modern und auf Höhe der Zeit. Hier befindet sich aktuell ein Waschmaschinenanschluss. Man könnte aber auch in der Waschküche im Untergeschoss die Waschmaschine/Trockner stellen. Hierfür muss noch der Anschluss dort verlegt werden.

Das Haus wurde 2004 energetisch saniert:
In diesem Zug wurden die Fenster durch Kunstoff-Isolierglasfenster in Holzoptik ersetzt sowie eine Fassadendämmung angebracht und das Gebäude neu verputzt. Die Eingangstüre mit Briefkastenanlage wurde 2012 erneuert.
Ein Energiefahrplan ist aktuell Thema der Eigentümergemeinschaft, in dem eine Wärmepumpe mit PV-Paneelen auf dem Dach, die derzeitigen Nachtspeicheröfen ersetzten soll. Dies ist aber noch keine beschlossene Sache.

Aktuell ist die Wohnung mit modernem, hellgrauen Linoleumböden (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer ca. 2010 erneuert) sowie Fliesenböden (in Küche, Bad und WC) ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenbereich und ein Fahrradabstellplatz runden das Angebot dieser Immobilie perfekt ab.

Im Hauseingang leben 9 Parteien, die Eigentümergemeinschaft umfasst 18 Parteien (zusammen mit dem Nachbareingang).

Ein Aussenstellplatz für das Auto ist dieser Wohnung zugeordnet.