Erdgeschosswohnung in Gera-Gera-Nord/Langenberg

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Objekt präsentiert sich in einer soliden baulichen Struktur und bietet eine nachhaltige Grundlage für eine Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,25 m² und überzeugt durch einen funktional gestalteten Grundriss. Dieser umfasst einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und gewährleistet eine gute Vermietbarkeit.

Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet zum 31.05.2026. Die Neuvermietung wird bereits parallel vorbereitet, sodass eine nahtlose Anschlussvermietung angestrebt ist. Die künftig angesetzte Kaltmiete beträgt 450,00 € pro Monat und stellt eine marktgerechte Einordnung der Einheit dar.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 194,00 €.

Ein vollständiger, bankenüblicher Datenraum mit allen relevanten Objektunterlagen steht auf Anfrage zur Verfügung. Darüber hinaus werden ausführliche Innenfotos sowie ein Video der Wohnung bereitgestellt.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut strukturierte Wohneinheit mit klarer Vermietungsperspektive und stabilem Entwicklungspotenzial.