Erdgeschosswohnung in Heidelberg-Rohrbach

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine langfristig stabile Vermietung und zukünftiges Entwicklungspotenzial setzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit von Beginn an eine verlässliche Einnahmequelle.

Die Immobilie überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einer Loggia mit Blick ins Grüne, die für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor der Tür, der separat vermietet werden kann und aktuell ein Mietpotenzial von ca. 80 € monatlich bietet.

Die aktuelle Miete liegt bei 504 € und bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Eine Mietanpassung ist ab 2027 wieder möglich, wodurch sich perspektivisch zusätzliche Ertragsmöglichkeiten ergeben.

Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. Mehrere energetische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, wodurch sich die Immobilie heute in einem guten Zustand präsentiert.

Das aktuelle Hausgeld liegt bei 512 €. Davon sind 200 € umlagefähig. 132 € nicht-umlagefähig und 180 € gehen in die Rücklagenzuführung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Wertentwicklung.