Dachgeschosswohnung in Heilbronn-Sontheim

Diese charaktervolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sontheim bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100,90 m² viel Raum für Paare und Familien, die sich ein lichtoffenes Zuhause mit Raum für persönliche Entwicklung wünschen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen – von Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu vielseitigen Räumen für Freizeit, Kreativität und individuelle Nutzung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier genießen Sie entspannte Abende, laden Freunde ein oder schaffen den perfekten Mittelpunkt für das Familienleben mit Ihren Kindern. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen gemeinsam mit den charmanten Dachschrägen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist die Dachloggia, die sich harmonisch und nahezu privat zwischen den Dachflächen einfügt und damit ein geschützter Rückzugsort unter freiem Himmel ist. Dank der Markise lässt sich der Außenbereich flexibel nutzen – ob für sonnige Stunden am Nachmittag, entspannte Morgen mit einer Tasse Kaffee oder stimmungsvolle Sommerabende in angenehmer Atmosphäre zu zweit, mit der Familie oder im Freundeskreis. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der Wohnen und Draußensein auf besonders angenehme Weise verbindet.

Die separate Einbauküche in U-Form ist bereits vollständig ausgestattet und ideal für den Alltag. Ein hochgesetzter Backofen sowie eine integrierte Mikrowelle der Qualitätsmarke Miele ermöglichen komfortables Arbeiten, während Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierkombination das Kochen erleichtern. Viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und die abgesenkte Spüle schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochmomente – vom schnellen Feierabendessen bis zum Dinner mit Gästen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und Kommoden und wird so zum ruhigen Rückzugsort am Ende des Tages.

Die weiteren Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder zukünftige Kinderzimmer – diese Wohnung wächst flexibel mit Ihren Lebensplänen mit. Auch für Paare mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Familiengründung bietet sie ideale Voraussetzungen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet – perfekt für entspannte Auszeiten oder den schnellen Start in den Tag. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC erhöhen den Komfort zusätzlich und bieten Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein großer Pluspunkt: Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für komfortables Parken. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für Sportequipment, Fahrräder oder alles, was zum Alltag dazugehört.

Ein Zuhause mit viel Licht, Charme und Flexibilität – perfekt für Familien, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt schaffen möchten und für Paare, die sich Raum zum Leben wünschen.

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