Haus zum kaufen in Bremen-Woltmershausen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Woltmershausen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragsbasis dar. Das ursprünglich im Jahr 1898 errichtete Gebäude wurde nach kriegsbedingter Zerstörung im Jahr 1951 wieder aufgebaut und seitdem kontinuierlich instand gehalten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, die gemeinsam mit den vier darüberliegenden, ebenfalls vermieteten Wohnungen für eine stabile Einnahmesituation sorgen. Die Wohneinheiten sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was eine klare Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen gewährleistet.

Alle vier Wohnungen verfügen über eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung sind alle zwischen 37,50 m² bis 54,95 m² groß. Eine der Wohnungen wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, inklusive neuer Fenster. Im gleichen Zuge wurden das Treppenhaus modernisiert sowie das Badezimmer einer weiteren Wohnung erneuert. Zudem wurde ein neuer Zählerschrank inklusive moderner Elektroverteilung installiert.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurden die Heizungsanlagen der einzelnen Einheiten im Zeitraum von 2015 bis 2024 vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgte bereits zwischen 1988 und 1990 eine Dämmung und Sanierung der Fassade.

Zusätzlichen Stauraum bieten abschließbare Dachbodenabteile für jede Wohneinheit sowie weitere Lagerflächen im Keller.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 24.468€, wodurch sich dieses Objekt als renditestarke und langfristig stabile Kapitalanlage präsentiert.