Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt

Investment-Highlights

Diese außergewöhnlich attraktive Kapitalanlage vereint starken laufenden Cashflow, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte Nordrhein-Westfalens.

Zum Verkauf steht eine ca. 107 m² große Wohneinheit in der Zimmerstraße 12, Düsseldorf, die derzeit äußerst erfolgreich als hochprofitabel vermietete WG-Einheit genutzt wird und speziell für Kapitalanleger eine seltene Investmentchance darstellt.

Die Einheit befindet sich im Dach- und Firstgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1955, wurde jedoch im Jahr 2015 vollständig neu aufgesetzt bzw. errichtet, wodurch sie technisch und optisch einem deutlich jüngeren Baujahr entspricht.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 24.660 € und einem Kaufpreisfaktor von nur ca. 20 bietet dieses Investment bereits vom ersten Tag an eine attraktive Rendite bei gleichzeitig weiterem Mietoptimierungspotenzial.

Die Immobilie überzeugt durch ihre besonders kapitalanlegerfreundliche Grundrissgestaltung, die eine nachhaltige und ertragsstarke Vermietung ermöglicht.

Solides Investment mit Entwicklungsperspektive

Monatliche Nettokaltmiete: 2.055 €
Jährliche Nettokaltmiete: 24.660 €
Attraktiver Faktor: ca. 20
Sofortiger Cashflow ab Übergabe
Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Langfristig stabile Vermietbarkeit

Gerade in Düsseldorf sind Immobilien mit dieser Renditestruktur und gleichzeitig modernem Ausbauzustand nur selten verfügbar.