Erdgeschosswohnung in München-Solln

Die stilvolle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Parteien und überzeugt durch ihre ruhige, private Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 wurde die Immobilie hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der großzügige, liebevoll eingewachsene Garten mit ca. 260 m² Fläche, der Ihnen im Rahmen eines alleinigen Sondernutzungsrechts zur Verfügung steht. Die sonnige Süd-Ost-Nord-Ausrichtung sowie die weitläufige, geflieste Terrasse mit rund 40 m² schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Das Erdgeschoss besticht durch eine helle und offene Raumgestaltung. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der sich vorwiegend zur Südseite hin orientiert und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und Fenster. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine innenliegende Wendeltreppe ist das Erdgeschoss mit dem voll ausgebauten Souterrain verbunden. Hier befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 18 m² Fläche, das sich ideal als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie maßgefertigte Einbauschränke runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Besonders hervorzuheben ist der separate Außenzugang vom Untergeschoss direkt in den Garten, der zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige italienische Fliesen sowie edles Parkett schaffen ein stilvolles Wohngefühl. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während das Souterrain über klassische Heizkörper beheizt wird. Weiße, abschließbare Holzfenster sowie elektrisch betriebene, einzeln steuerbare Außenrollläden gewährleisten Sicherheit und Komfort. Eine moderne Videosprechanlage sowie ein Kabelanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie zahlreiche, bereits integrierte Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit einer S-Bahn-Station in etwa 10 Minuten Entfernung – unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser besonderen Immobilie.