Erdgeschosswohnung in München-Neuhausen

Die hier von uns exklusiv angebotene und renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Gern bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Gartenanteil mit Westausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Die dazugehörige Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich und ermöglicht über wenige Stufen einen direkten Zugang ins Grüne.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen familienfreundlichen und gut durchdachten Grundriss. Über einen großzügigen Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das innenliegende Badezimmer ist separat von der danebenliegenden Toilette gehalten und bietet neben einer Badewanne und einem Waschbecken zusätzlich eine Duschkabine – ideal für den Alltag einer Familie.
Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie sind die vier Hobbyräume im Untergeschoss, die einen gespiegelten Grundriss der Wohnung aufweisen. Sämtliche Räume verfügen über eigene Grundbuchblätter, sodass sie unabhängig von der Wohnung verkauft oder genutzt werden können. Zwei dieser Räume sind derzeit hausintern vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen.
Auch die beiden Tiefgaragenstellplätze sind aktuell vermietet, können jedoch bei Eigenbedarf kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund der hervorragenden Lage, des großzügigen Grundrisses sowie der zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.