Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Böckingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Heilbronner Stadtteils Böckingen.

Highlights der Immobilie

• Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
• Gepflegtes 5-Parteienwohnhaus
• Wichtige, stetige und hochwertige Modernisierungen in den
letzten Jahren
• Neue Einbauküche aus dem Jahr 2024 inklusive (Wert 15.000 €)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive (Wert 25.000 €)
• Drei weitere Stellplätze aus der WEG (Gemeinschaftseigentum)
zum Parken verfügbar.
• Klasse Nachbarschaft
• Keine Investitionsstaus und Ruhe für die nächsten zwei Jahrzehnte
• Niedrige Nebenkosten durch umfassend abgeschlossene
Sanierungen
• Endenergiebedarf lt. Energieausweis C (92 kW/h)

Ausstattung & Modernisierungen

Die Wohnung überzeugt durch ihre wertige Ausstattung und zahlreiche, durchdachte Sanierungsmaßnahmen.

Wichtige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Fenster & Rollläden

• 2015: Einbau von Wikka Premium-Fenstern (3-fach Verglasung,
7-Kammer-Isolierung)
• Sicherheitsausstattung mit abschließbaren Fenstergriffen &
Pilzkopf-Verriegelung
• Einbau elektrisch betriebener Rollläden mit Becker
Steuerungstechnik

Gebäude & Dämmung

• 2017: Komplette-Kernsanierung nach KfW-Richtlinien
• Neue Wärmedämmung (Fassade, Kellerdecken, Waschküchen- &
TG-Decken)
• Neues Dach durch zertifizierten Handwerker- und Fachbetrieb
• Brandschutz nachgerüstet inkl. Dachluke im Hausflur
• Neue Haustür & moderne Briefkastenanlage
• SAT-Anlage für jede Wohneinheit (jedes Zimmer eigener
Anschluss)
• 2023: Neuer Rauputz in der Wohnung
• 2025: Neue Siedle-Türsprechanlage mit Licht- und Stumm-
schaltfunktion
• 2025: Umsetzung Glasfaseranschluss via Telekom & die Deutsche
Giganetz
• 2026: Integration einer neuen Brandschutztüre