Erdgeschosswohnung in Landshut-Nikola

Zum Verkauf steht eine zentrumsnahe Kapitalanlage in Landshut, bestehend aus einer 4,5‑ und einer 1‑Zimmer-Wohnung mit insg. ca. 92 m² Wohnfläche.
Beide Einheiten sind im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, jedoch räumlich vollständig voneinander getrennt, unabhängig nutzbar und getrennt voneinander abrechenbar.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang (4,5‑Zimmer-Wohnung: separater Zugang von Straßenseite), eigenen Briefkasten, eigene Klingel, eigene Gegensprechanlage sowie ein eigenes, absperrbares Kellerabteil.

Die Wohnungen befinden sich im EG einer gepflegten Wohnanlage mit Personenaufzug.

Beide Einheiten sind vermietet; die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen.
Die dzt. mtl. Kaltmiete beträgt insg. 1.120,00 € zzgl. 565,00 € NK-Vorauszahlung.
Das mtl. Hausgeld liegt bei 805,00 € und teilt sich wie folgt auf:
549,18 € umlagefähige Kosten
133,15 € nicht umlagefähige Kosten
122,67 € Rücklagen-Vorauszahlung

Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrugen zum 28.02.25: 229.878,26 €.

Die 4,5‑Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) verfügt über eine Diele, eine Küche, ein innenliegendes Bad (Dusche, WC) sowie weitere 4,5 Zimmer. 3,5 Zimmer werden akt. als Schlafzimmer genutzt, ein weiteres als Essbereich. Durch den Rückbau der Trockenbauwand zwischen Essbereich und angrenzendem Schlafzimmer ließe sich wieder ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich schaffen; die Kosten hierfür würde der akt. Mieter bei Auszug übernehmen.

Die 1‑Zimmer-Wohnung (ca. 12 m²) bietet eine kleine Diele, ein eigenes Bad (Dusche, WC) sowie einen Wohnraum mit Singleküche.

Die Stromversorgung des 1‑Zimmer-Apartments erfolgt technisch über die 4,5‑Zimmer-Wohnung, ist jedoch über einen eigenen Zwischenzähler getrennt erfassbar, sodass die Stromkosten separat ermittelt und abgerechnet werden können.

Stellplätze gehören nicht zur Einheit, jedoch sind direkt vor der Wohnanlage kostenlose Parkmöglichkeiten vorhanden.

Ein Balkon oder eine Terrasse sind jeweils nicht vorhanden.