Etagenwohnung in München-Laim

Die Immobilile befindet sich in guter Lage inmitten eines attraktiven Wohngebietes im Stadtteil Laim. Das Umfeld mit ruhigem Gartenstadtcharakter bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung geeignete Immobilie verfügt über sehr helle, großzügige und (multi-) funktionale Räumlichkeiten, die zumeist nach Süden und Südosten mit Blick ins Grüne ausgerichtet sind.
Die Gesamtfläche beträgt 207 m².
Zusätzlich stehen im Souterrainbereich eine Lager-/Archivfläche mit ca. 26 m² und 3 Tiefgarageneinzelstellplätze zur Verfügung.
Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und bestens Instand gehalten.
Es erfolgten zudem zahlreiche Modernisierungen, z.B. eine Erneuerung der Oberböden mit Edelholzparkett und Granit und eine geschmackvolle Neugestaltung der Sanitärbereiche, die der Immobilie ein modernes und hochwertiges Flair verleihen.
Hervorzuheben ist auch die umfangreiche energetische Sanierung mit neueren, isolierverglasten Fenstern, Wärmedämmverbundsystem der Fassade, Erneuerung der Wärmedämmung im Dachbereich, Fußbodenheizung und Energieversorgung mit Wärmepumpe und zusätzlicher Gastherme.
Die Immobilie, die derzeit als Steuerkanzlei genutzt wird, kann in 2 Nutzungseinheiten jeweils im Hochparterre und Souterrainbereich unterteilt werden.
Die Nutzungseinheiten verfügen jeweils über separate Zugänge und sind (derzeit) durch eine interne Treppe verbunden.
Hieraus ergibt sich eine größtmögliche Flexibilität für die weitere Nutzung der Immobilie als eine oder 2 separate (Wohn-/Büro-/Praxis-) Einheit(en) im Hochparterre und Souterrainbereich.
Hier einige mögliche Nutzungsbeispiele:
1. Nutzung wie derzeit als eine Steuer-/Anwaltskanzlei bzw. Praxis mit rd. 207 m².
2. Nutzung als Wohnung im Hochparterre mit ca. 127 m² Wohnfläche und angeschlossener Gewerbeeinheit im Souterrain mit rd. 90 m²
3. Nutzung als eine Gesamtwohnungseinheit mit 207 m²
4. Nutzung als Wohnung im Hochparterre mit ca. 127 m² Wohnfläche und Einliegerwohnung mit 90 m².