Etagenwohnung in Dortmund-Scharnhorst

Diese helle und gepflegte 1,5-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Dortmund Alt-Scharnhorst.
Die Wohnung gehört zu einem Kaufgrundstück mit ca. 1.167 m², auf dem sich auch ein gemeinschaftlicher Garten befindet. Der Garten sowie der Südbalkon (ca. 5 m²) bieten den Bewohnern zusätzlichen Rückzugs- und Erholungsraum im Freien.
Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über Stahlbetondecken, eine helle Putzfassade sowie ein Satteldach.

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Wohn-/Schlafzimmer ca. 20 m² mit Zugang zum Balkon

- Küche ca. 10 m² ebenfalls mit Balkonzugang

- Badezimmer mit Badewanne

- geräumige Eingangsdiele mit Einbauschränken

- komplett gefliest für pflegeleichtes Wohnen


Weitere Ausstattung:
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- elektrische Rollläden

- Gaszentralheizung

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- macoré-furnierte Innentüren und Zargen

- ein eigener Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche.
- ein gemeinsamer Kellerraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist gut gefüllt; ein Sanierungsstau besteht nicht.

Kapitalanlage / Miete:
Die Wohnung war zuletzt für 420 € kalt monatlich vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße lässt sich die Wohnung sehr gut neu vermieten.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und kann kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Energieinformationen
Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.