Immobilie in Berlin-Niederschöneweide

Diese charmante Altbauwohnung im begehrten Spreeviertel vereint genau das, was eine nachhaltige Kapitalanlage ausmacht: stabile Vermietung, gefragte Mikrolage und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße – eingebettet in ein Umfeld aus viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und hervorragender Anbindung. Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern konstant gefragt ist.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine klare, vermietungsfreundliche Grundrissstruktur:
Alle Räume sind direkt von der großzügigen Diele aus erreichbar – ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und Flexibilität.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und angenehm geschnitten und wird durch die beheizte Loggia sinnvoll erweitert. Dieser zusätzliche Raum schafft einen echten Mehrwert – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Erweiterung des Wohnbereichs.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung – ideal für den täglichen Gebrauch und langfristige Mietstabilität.

Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit Badewanne sowie Handtuchheizkörper ausgestattet – solide, zeitlos und gut vermietbar.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Ertragsstruktur – ohne Leerstandsrisiko.

Kennzahlen im Überblick:

Kaltmiete: 368,51 € / Monat

Hausgeld: ca. 275 € / Monat

umlagefähig: ca. 156,23 €

Gerade in Kombination mit der gefragten Lage im Spreeviertel ergibt sich hier eine attraktive Investitionschance mit Perspektive – sowohl im Hinblick auf Mietentwicklung als auch auf langfristige Wertsteigerung.