Etagenwohnung in Bochum-Günnigfeld

� Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses werden zwei Eigentumswohnungen im Paket verkauft. Die Kombination aus ca. 142 m² Gesamtwohnfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis zur Eigennutzung.

✨ Highlights
Gesamtwohnfläche ca. 142 m²
– ca. 84,67 m² rechts
– ca. 57,64 m² links

Großzügige Wohn‑/Essbereiche mit Zugang zum sonnigen Süd‑West‑Balkon

Modernisierte Tageslichtbäder (2013)
– rechts: modernes Design, Duschbadewanne
– links: weiß gefliest, Dusche

Raumaufteilung:
– rechts: 4 Zimmer, Flur, Bad
– links: 2 Zimmer, Flur, Abstellkammer, Bad

Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive

� Zustand & Ausstattung
Das 1969 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beide Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und überzeugen durch eine helle Wohnatmosphäre. Laminat in Holzoptik und helle Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter.
Technische Ausstattung: Durchlauferhitzer (2013/2020), Stiebel‑Eltron‑Nachtspeicheröfen (90er), doppelt verglaste Kunststofffenster (1991/1997).

� Vermietung & Historie
Die Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet:
– rechts seit 2015
– links seit 2018
– beide TG‑Plätze ebenfalls langfristig vergeben

Die Mieter schätzen die funktionalen Grundrisse und das ruhige Wohnumfeld; Mietzahlungen erfolgen durchweg pünktlich.
In den 1990er‑Jahren wurde ein Zimmer der linken Wohnung der rechten zugeordnet; sämtliche Leitungen wurden fachgerecht angepasst.