Hochparterre-Wohnung in Berlin-Charlottenburg

Diese großzügige Hochparterre Wohnung aus dem Baujahr ca. 1980 überzeugt durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale sowie außergewöhnlich attraktive Außenflächen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 112,6 m² verfügt sie über viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt 99,25 m² und wird durch eine beeindruckende Terrassenfläche von 53,56 m² ergänzt, die zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet ist. Zusätzlich steht ein privater Garten mit ca. 47 m² Fläche zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und direkt an der Terrasse angrenzt. Die Wohnung sowie ihre Außenfläche sind nach Süden ausgerichtet. Darüber hinaus kann ein großer Gemeinschaftsgarten frei genutzt werden.

Die Wohnung verfügt derzeit über drei Zimmer, wobei mit geringem baulichem Aufwand die Schaffung eines vierten Zimmers möglich ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht über die bodentiefen Fenster einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche der Firma Alno inklusive Granitarbeitsplatte ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ergänzt wird die Wohnung durch praktische Abstellflächen sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, eine elektrische Markise, elektrische Jalousien sowie Fenster mit abschließbaren Griffen und integrierter Alarmfunktion (ABUS 300a). Zusätzlich ist eine Einbruchmeldeanlage der Marke Daitem mit Bewegungsmeldern installiert. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Sicherheitsschloss versehen. In mehreren Räumen ist eine fest installierte Deckenbeleuchtung vorhanden.

Insgesamt vereint diese Hochparterre Wohnung großzügiges Wohnen, hohe Sicherheitsstandards und außergewöhnliche Außenflächen. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Freiraum legen, ebenso wie für Familien, die eine flexible und zukunftsfähige Raumgestaltung schätzen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 680,00 € im Monat, die Instandhaltungsrücklage 143,00 €.