Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Hondelage

Objektnr: 1070038

Diese Immobilie präsentiert sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (links) eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Wohnbereich mit schöner Aussicht. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Loggia sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Ein Pkw-Freistellplatz ist ebenfalls zugeordnet. Der vorhandene Winterdienst trägt zusätzlich zur Attraktivität für Mieter bei.

Die Wohnung ist vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 535 € zzgl. 20 € für den Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 348 €. Davon sind rund 203 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 55 € monatlich. Zusätzlich werden ca. 89 € pro Monat der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Damit bietet sich eine solide Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Mieteinnahme und langfristigem Potenzial.