Etagenwohnung in Dresden-Leubnitz-Neuostra

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Dresden-Leubnitz-Neuostra/Gostritz. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Die überschaubare Wohneigentumsgemeinschaft umfasst insgesamt lediglich 8 Einheiten, was den Bewohnern sowie Eigentümern eine angenehme, familiäre und private Wohnatmosphäre innerhalb der Anlage garantiert.

Ein besonderer Pluspunkt dieses Angebots ist die zur Wohnung gehörende Garage, die lästiges Parkplatzsuchen erübrigt und ein Fahrzeug sicher unterbringt. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses sind bestens organisiert: Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein separater Waschmaschinen- sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigenes, großzügiges Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum für nicht alltäglich benötigte Gegenstände.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und empfängt Sie mit einer funktionalen Diele, die ausreichend Platz für einen Garderobenbereich bietet. Direkt nach dem Betreten der Wohnung liegt rechterhand das innenliegende Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.
Geradeaus öffnet sich das geräumige und ruhig gelegene Schlafzimmer, das viel Platz für ein Doppelbett sowie Stellflächen für Schränke bereithält. Linkerhand gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung. Der Raum wirkt durch die offene Gestaltung besonders einladend, wobei die Küche sowie der Essbereich harmonisch in das Wohnkonzept integriert sind. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und unterstreichen das angenehme Wohngefühl.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit unter anderem eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.


Überblick:

- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 48,84 m² Wohnfläche (WE 08)
- Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 490,80 € (5.889,60 € p.a.)
- Kaltmiete p.m.: 448,50 € (ca. 9,18 €/m²)
- Garagenmiete p.m.: 42,43 €
- Hausgeld: 294,00 € p.m.
- umlagefähiges HG: 190,00 €/p.m.
- Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 104,00 €/p.m.
- davon monatliche EHR: 42,00 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 56.025,18 € (Stichtag: 31.12.2024)
- Mietverhältnis seit: 01.01.2022
- letzte Mieterhöhung WE: 01.05.2026

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat