Erdgeschosswohnung in Regensburg-Steinweg-Pfaffenstein

Prestige, Wertbeständigkeit und zeitloser Luxus - treffender läßt sich diese außergewöhnliche Terrassenwohnung mit rund 184 m² Wohnfläche und Blick auf die Regensburger Altstadt kaum beschreiben. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modern gestalteten Dreifamilienhauses, das in helle, großzügige Wohneinheiten gegliedert ist. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung. Die rund 160 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Rückzugsort für entspannte Stunden - ein echtes Highlight für Liebhaber anspruchsvoller Wohnkultur. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl des Ankommens. Ein großzügiger Grundriss, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien - darunter Echtholzdielen mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, edle Badmöbel und hochwertige Armaturen - schaffen ein Ambiente, das Luxus und Wohnkomfort perfekt vereint. Elektrische Rollläden und Raffstores sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und werden über ein modernes KNX-System gesteuert. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum, im Badezimmer stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit.
Diese Wohnung bietet weit mehr als klassischen Wohnraum - sie bereichert Ihren Alltag: Entspannen Sie in Ihrer privaten Sauna, trainieren Sie im eigenen Fitnessraum oder genießen Sie ausgewählte Weine in Ihrem persönlichen Weinkeller. Hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis.
Das Gebäude aus den 1970er Jahren wurde in den vergangenen drei Jahren kernsaniert und auf KfW-70-Standard modernisiert. Eine effiziente Gasheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum mit separaten Strom- und Wasserzählern sowie großzügige Außenflächen für Fahrräder und Motorräder ergänzen das Angebot.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz, welche zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Auch die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine PV‑Anlage sowie zwei Wallboxen getroffen - ideal für eine zukunftsorientierte Wohnlösung.

Kaufpreis: 848.000 EUR
Kaufpreis Küche: 20.000 EUR
Kaufpreis 2 Garagenstellplätze (a' 25.000 EUR): 50.000 EUR
Kaufpreis Außenstellplatz: 15.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 933.000 EUR