Immobilie in Hagen-Haspe

Stylisches Wohnen im Loftstil – mit eigenem Garten und Wellness-Oase.
Alles inklusive

Diese außergewöhnliche Designerwohnung bietet 4,5 - 5 Zimmer, zwei fugenlose Designerbäder (eins "Bath en Suite"), Gäste-WC, lichtdurchflutete Räume und einen privaten Wellnessgarten – ideal für alle, die Komfort, Stil und Naturverbundenheit kombinieren möchten.
Energetisch gutes Objekt. Außenfassade und Fensterrahmen vor ca.2 Jahren neue gestrichen.

Highlights der Wohnung
Haus-im-Haus-Konzept: eigener Hauseingang im Erdgeschoss + Zugang über Treppenhaus
Wohnfläche: ca. 160m² auf zwei Ebenen (EG ca. 45 m², 1. OG ca. 115 m²)
eigener Wellnessgarten (ca. 150 m²)
Grillstation mit Webergrill und 800° Beefer 4 Jahre alt(NP2500€)
8-Personen Sauna Fa. Müther, erst 4 Jahre alt, (NP 18.000€ ) und Außendusche mit Warmwasser und zusätzlichem Tauschbecken (NP 4000€)
Holzbeheizter Whirlpool, Licht, Hydrojet Düsen, Luftdüsen, erst 3 Jahre alt (NP 7000€)
Kamin zentral zwischen Wohn- und Essbereich mit neuer Kassette (NP3000€)
Einbauküche von Siematic (NP 28.000€) Küchengeräte teilweise erst 2 Jahre alt
Große Fensterfront über die gesamte Wohnbreite – offenes Raumgefühl
Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung, Türen & Rauchmelder (NP 3000€)
Anker Photovoltaikanlage (1,6 kW Speicher) zur Reduzierung der Stromkosten erst 1 Jahr alt (NP 1500€)
Kellerraum, Abstellraum im Garten & Waschküche mit 2 Anschlüssen
Garagenstellplatz in Doppelgarage (14000€ )
Angesparte Instandhaltungsrücklagen der beiden Wohnungen von rund 15.000€ im KP enthalten

Besonderheit: Die Wohnung besteht offiziell aus zwei Wohneinheiten, die physisch zusammengelegt sind, rechtlich jedoch getrennt bleiben. Dadurch kann sie jederzeit wieder in zwei Wohnungen geteilt werden, ohne das Grundbuch zu ändern. Zudem eine gute steuerliche Absetzbarkeit, wenn die kleine Einheit als Büro genutzt wird