Maisonette-Wohnung in Frankfurt-Dornbusch

Raumwunder in Frankfurt-Dornbusch: 137 m² Wohnfläche mit Ausbaupotenzial & Loft-Charakter
An der begehrten Schnittstelle zwischen Dornbusch und Hügelstraße bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein Immobilienpaket bestehend aus einer großzügigen Hauptwohnung und einem darüberliegenden Dachgeschoss. Perfekt für Individualisten, die Platz für Familie, Home-Office oder Hobbys suchen.
Die Eckdaten im Überblick
• Hauptwohnung (3. OG): 3 Zimmer, ca. 92,58 m²
• Dachgeschoss (DG): 2 bis 3 Zimmer, ca. 44,60 m² (Wohnfläche)
• Besonderheit DG: Die tatsächliche Grundfläche ist deutlich größer, was dem Bereich eine besondere Großzügigkeit verleiht.

• Parken: Inklusive Tiefgaragenstellplatz
• Stauraum: 2 separate Kellerabteile
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Nutzungskonzept: Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen
Dieses Paket besticht durch seine enorme Flexibilität. Die Einheiten sind aktuell über das Treppenhaus getrennt, können aber nach Ihren Wünschen angepasst werden:
1. Die Wohnebene (3. OG)
Die ca. 92,58 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet einen klassischen, hellen Grundriss für den Lebensmittelpunkt der Familie.
2. Das Dachgeschoss-Atelier (DG)
Mit ca. 44,60 m² (nach WoFlV) bietet das DG Platz für 2-3 weitere Zimmer und ein Bad. Da die Grundfläche durch die Dachschrägen wesentlich größer ausfällt, entsteht hier ein luftiges, loftartiges Raumgefühl.
• Maisonette-Option: Eine Verbindung beider Etagen durch einen Deckendurchbruch mit innenliegender Treppe ist baulich möglich.
• Ideal für: Eine große Familie (getrennte Kinder-/Elternebene) oder als repräsentativer Arbeitsbereich (Home-Office/Atelier).
Wichtiger Hinweis zum Baurecht (HBO):
Die Dachwohnung erfüllt aktuell nicht alle Kriterien einer autarken Wohneinheit gemäß der Hessischen Bauordnung (HBO). Eine Nutzung als rechtlich eigenständige Wohnung (z. B. zur separaten Vermietung) würde bauliche Anpassungen, wie etwa einen zweiten Rettungsweg, erfordern. Diese Maßnahmen müssten vom Käufer bei Bedarf in Eigenregie geprüft und umgesetzt werden.
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Komfort & Lage
Zum Paket gehört ein wertvoller Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Kellerabteile.
• Top-Anbindung: Die U-Bahn-Stationen der Linien U1, U2, U3 und U8 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 8-10 Min. Fahrtzeit in die City).
• Umfeld: Schulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Grünblick: Die Nähe zur Nidda und zum Grüneburgpark garantiert einen hohen Freizeitwert.
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Fazit: Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern eine Leinwand für Ihre Wohnträume in einer der stabilsten Lagen Frankfurts.
Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich. Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzial vor Ort zu erleben!