Immobilie in Stuttgart-Mitte

Es kommt eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit hellen, großzügigen Räumen zum Verkauf, die im Jahr 2010 von den aktuellen Eigentümern für die eigene Nutzung liebevoll und aufwändig kernsaniert wurde.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines von zwei aneinandergereihten Gebäuden, die ca. 1955 auf einem 716 m² großen Grundstück errichtet wurden.

Die charmante Wohnung verfügt über 4 helle Räume, einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, eine Küche mit optionaler Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und die Gastherme untergebracht sind und der darüber hinaus auch noch praktischen Stauraum bietet.

In allen 4 Zimmern ist ein schöner Echtholzparkettboden verlegt, Flur und Sanitär-bereiche sind geschmackvoll gefliest.

Die Wohnung verfügt in Wohn- und Esszimmer über 3-fach verglaste Kunststofffenster und wird über eine Gasetagenheizung sowie über den vorhandenen Kamin beheizt.

Ein Anschluss an Fernwärme ist perspektivisch möglich.

Wohnzimmer und Flur werden über integrierte Spots in der abgehängten Decke beleuchtet.

Aktuell wird die Wohnung als großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem fast 40 qm großen offenen Wohn- und Essbereich genutzt. Bei Bedarf kann das Esszimmer jedoch problemlos als abgeschlossenes viertes Zimmer abgetrennt werden, da der Zugang vom Flur bereits besteht.

Die Immobilie ist auch für Kapitalanleger sehr interessant: Bei einer Vermietung aller 4 Zimmer an eine Wohngemeinschaft lässt sich eine attraktive Rendite erzielen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie eine Garage, die in einem separaten Grundbuch eingetragen ist.

Die Eigentümer haben für sich und ihre 3 Kinder eine größere Immobilie erworben und werden spätestens zum 31.12.2026 ausziehen.

Nach Verkauf wird ab dem Tag der Kaufpreiszahlung bis zum Tag der Räumung eine angemessene Nutzungsentschädigung an den Käufer geleistet und auch die anfallenden Nebenkosten werden selbstverständlich übernommen.

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Finanzen:
- Hausgeld 249 € inkl. Rücklage, zzgl. Heizkosten (Gas)
- der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser liegt aktuell bei Nutzung durch 2 Erwachsene und 3 Kinder bei nur ca. 118 € / Monat
- 137.689,97 € Rücklage (27.10.2025)
- 6.058,36 € Rücklagenanteil der Wohnung
- 440/10.000 Miteigentumsanteil Wohnung
- 10/10.000 Miteigentumsanteil Garage
- Wirtschaftsplan ist der Anzeige als Foto beigefügt

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WICHTIG:
Die Eigentümer wünschen, dass die grundsätzliche Finanzierung bereits im Vorfeld geklärt ist. Bitte teilen Sie uns daher im Falle einer Anfrage mit, ob bereits Gespräche mit Finanzierern stattgefunden haben und die Finanzierung im Rahmen des Angebotspreises gesichert ist, vielen Dank.

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