Erdgeschosswohnung in Dortmund-Körne

Die Gelegenheit für Kapitalanleger - ohne Käuferprovision!!!!

Diese gut geschnittene 2‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung bietet eine stabile Kapitalanlage in einem gepflegten 8‑Familienhaus. Auf ca. 63 m² überzeugt sie durch funktionale Raumgrößen, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum süd‑/westlich ausgerichteten Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche (Warmwasser über Durchlauferhitzer).

Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet – der ruhige Mieter sorgt für kontinuierliche Einnahmen und minimalen Verwaltungsaufwand. Die Wohnlage ist beliebt und ruhig, mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten ÖPNV‑Anbindung, die eine sichere Vermietbarkeit langfristig unterstützt.

Die Ausstattung ist solide und gepflegt: Laminat in den Wohnräumen, ein Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil und separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung.

folgende, wesentliche technische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt:
– Kellerdeckendämmung (2026)
– Gas‑Heizung (2025)

Mit einem Hausgeld von nur 65 € monatlich und einer ordentlichen, verlässlichen Verwaltung bietet dieses Objekt optimale Bedingungen für eine unkomplizierte und nachhaltige Kapitalanlage.

Fazit
Attraktive Kapitalanlage mit langjährigem, verlässlichen Mieter, solidem Zustand und hervorragender Vermietbarkeit – ideal für Investoren, auch für Ersteinstieg oder entfernte Eigentümer geeignet, da eine vorbildliche Verwaltung vorliegt.

!!!!Hinweis:
Umfängliche Angaben entnehmen Sie bitte dem vollständigen Exposé, welches auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt wird. Bitte haben Sie Verständnis, dass der Zugang zum Datenportal oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen (feste Zeitfenster, da vermietet) erst mit Übermittlung eines Kapitalnachweises oder eines Eigenkapitalnachweises nebst vollständiger Daten (Name und E-Mail Adresse) erfolgen kann. Sie erhalten stets Antwort, sollte dies nicht erfolgen, prüfen Sie ggfs. Ihren Spamordner oder Ihre im Portal hinterlegte E-Mail Adresse auf Aktualität.