Immobilie in Nürnberg-Zerzabelshof

Objektnr: 1070640

Ruhig gelegen in einer Sackgasse und dennoch urban angebunden, präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche. Der gut durchdachte Grundriss mit zwei Zimmern eignet sich optimal für Singles oder Paare.

Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der als einladender Außenbereich entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht. Neben einem Schlafzimmer steht ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das WC ist separat. Die vorhandene Einbauküche sowie die Elektrik in der gesamten Wohnung ist letztes Jahr erneuert worden und bereits Bestandteil der Ausstattung.
Zudem wurden bereits zwei Fenster erneuert.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:

- ca. 2012 umfassende Dachsanierung
- ca. 2018 Fassadensanierung
- 2023 Erneuerung der Treppenhausfenster

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die das Angebot komfortabel abrundet.

Das monatliche Hausgeld inkl. Tiefgarage beträgt ca. 270 €.
Die Rücklage für die Wohneinheit inkl. Tiefgarage liegt bei ca. 4.900 €

Diese solide gepflegte Wohnung vereint ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe und stellt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eine attraktive Option dar.