Immobilie in München-Obermenzing

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer prachtvollen, historischen Villa aus dem Jahr 1913, die früher unter dem Namen „Villa Hildach“ bekannt war. Das repräsentative Gebäude zählt zu den klassischen Münchner Bahnvillen und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was ein exklusives und privates Wohnambiente garantiert.

Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und verbindet heute eindrucksvoll historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Für die herausragende Sanierung und den Erhalt der historischen Fassadengestaltung wurde das Gebäude im selben Jahr mit dem Fassadenpreis der Landeshauptstadt München ausgezeichnet.

Trotz der historischen Bahnzugehörigkeit überzeugt die Lage durch eine absolute Ruhe, da sich in unmittelbarer Nähe ausschließlich Abstellgleise befinden. Die Villa liegt idyllisch, eingebettet in ein gewachsenes und grünes Umfeld.

Über das original erhaltene Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Eine helle, großzügige Diele, hohe Decken und große Fenster schaffen sofort ein Gefühl von Weite und Ruhe.

Der offene Wohn- und Kochbereich mit moderner, heller Einbauküche und angrenzender Speis bildet das Herzstück der Wohnung. Die Südausrichtung sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und einen freien Blick in die Ferne.

Zwei großzügige Schlafzimmer, ein exklusives Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Kinderzimmer unterteilen.

Auch ohne eigenen Balkon steht ein liebevoll gestalteter, überdachter Sitz- und Grillplatz mit kleinem Vorplatz und hübscher Gemeinschaftsgarten vor dem Haus zur Verfügung – ein ruhiger Ort zum Verweilen.

Ein Zuhause für Menschen, die Licht, Ruhe und das Besondere schätzen.