Etagenwohnung in Regensburg-Innenstadt

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im 1.Obergeschoss eines denkmalgeschützen Gebäudes und vereint historischen Charakter mit solidem Wohnkomfort.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,66 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das ca. 13,19 m² große Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Ein weiteres Zimmer auf ca. 12,41 m² - ideal als Kinder-, Gäste,- oder Arbeitszimmer ermöglicht eine flexible Nutzung.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt und den Charakter der Wohnung unterstreicht.
Die ca. 6,30 m² große Küche ist in den Wohnbereich offen integriert und super ausgestattet.
Der Flur mit ca. 8,05 m² ist zentral gelegen und erschließt alle Räume, um eine komfortable Nutzung zu ermöglichen.
Das Badezimmer mit ca 9,35 m² bietet eine angenehme Größe und verfügt über eine Dusche, WC, einer Badewanne, einem Bidet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein weiteres separates WC, welches sich optimal als Gäste-WC eignet.
Die letzte Modernisierung erfolgte 2004 und eine neue Zentralheizung aus dem Jahr 2025 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Ein eigener Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude rundet das attraktive Angebot ab.
Dank des Denkmalschutzes überzeugt das Gebäude durch seinen besonderen architektonischen Charme und stellt zugleich eine wertstabile Investition dar - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Das Objekt verfügt über *einen Außenstellplatz *zu einem Gesamtpreis von *49.900.- EUR*