Erdgeschosswohnung in München-Untermenzing

Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Orte, bei denen man bereits beim Eintreten spürt: Hier könnte unser Zuhause sein.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger, gewachsener Lage von München-Allach gelegen, vereint sie solide Substanz mit einem Raumangebot, das in München nur noch selten zu finden ist – sechs Zimmer, ein eigener Garten und eine flexible Grundrissstruktur, die mit den Bedürfnissen einer Familie wachsen kann.

Mit rund 130 m² Wohnfläche eröffnet sich ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die Räume sind gut proportioniert, hell und harmonisch angeordnet. Der Wohnbereich bildet das natürliche Zentrum des Hauses – freundlich, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den südlich ausgerichteten Garten. Hier wird der Außenbereich zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags.

Insgesamt stehen sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob mehrere Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel an. Der im Jahr 2015 realisierte Anbau erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Einzelne Bereiche lassen sich bei Bedarf verbinden oder neu strukturieren – ein wertvoller Vorteil für Familien mit langfristiger Perspektive.

Besonders hervorzuheben ist die Bezugsfreiheit. Große, familiengerechte Wohnungen mit eigenem Garten sind in München äußerst selten – bezugsfrei umso mehr. Diese Kombination macht das Angebot besonders attraktiv.

Die Bauweise des Hauses aus den späten 1960er Jahren steht für eine solide, werthaltige Substanz. Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert. Auf dieser Grundlage können zukünftige energetische Maßnahmen individuell und vorausschauend geplant werden. Der Kaufpreis berücksichtigt sowohl die großzügige Wohnfläche als auch das Entwicklungspotenzial dieser seltenen Gartenwohnung in gewachsener Lage.

Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt damit eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft mit angenehmer Wohnstruktur. Das Haus ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch eine klare Eigentumsstruktur gegeben ist.

Da sich das Gebäude bislang vollständig im Besitz eines Eigentümers befand, wurden Verwaltungsthemen intern geregelt. Aus diesem Grund liegen aktuell keine klassischen Wohngeldabrechnungen oder Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Mit der künftigen Eigentümerstruktur können diese organisatorischen Abläufe selbstverständlich etabliert werden.