Maisonette-Wohnung in Berlin-Lichterfelde

In schöner und grüner Lage in Berlin Lichterfelde-West, einem Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, steht ab sofort im qualifizierten Makleralleinauftrag eine bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit 136 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie befindet sich in einer 1997 gebauten Stadtvilla mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf einem ca. 1.400m² großen Eckgrundstück. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Dachgeschoss- und Galerieebene) und verfügt auf beiden Ebenen über einen separaten Wohnungseingang über das Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung in der Dachgeschossebene in einen zentralen Flurbereich. Hier finden Sie einen geschlossenen Garderobenbereich und erreichen neben dem ca. 27 m² großem Wohnzimmer zwei Räume mit 15 m² und 17 m², welche als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Über das Wohnzimmer begehen sie den ca. 10 m² großen Balkon in Südost-Ausrichtung. Vom Balkon aus hat man einen schönen grünen Blick in die Nachbarschaft. An das Wohnzimmer schließt sich auch die Küche, welche mit einer Einbauküche und allen technischen Geräten ausgestattet ist, an. Vervollständigt wird die Wohnebene mit einem innenliegenden Badezimmer, welches mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet ist.

Die Galerieebene, die Sie über eine interne Treppe aus dem Wohnzimmer erreichen, bietet neben der ca. XX m² großen und möbelierbaren Galerie ein weiteres Zimmer mit 20 m², das als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene das zweite Bad mit Dusche und einen großzügigen geschlossenen Stauraum. Durch die Ausrichtung des Hauses, den bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer und den Dachfenstern ist die Wohnung hell und gut belichtet. Teile des Gartens stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und sind mit einem kleinen Spielplatz ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und es gibt noch gemeinschaftliche Fahrradkeller.

Im Kaufpreis ist die Einbauküche der Firma Leicht mit allen Geräten enthalten. Gemäß dem Wirtschaftsplan 2026 beträgt das aktuelle Hausgeld für die Wohnung 446,89 Euro zzgl. 277,61 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, also 724,50 Euro. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage wurde gerade von der WEG erhöht, um neben der Instandhaltungsrücklage weiteres Kapital für eine geplante Instandsetzung der Gebäudehülle anzusammeln, und betrug 2025 nur 142,85 Euro. Die Verbrauchswerte im Hausgeld entstanden durch die Nutzung der Wohnung durch eine Familie mit drei Kindern.

In der Teilungserklärung von 1995 wird die Wohnfläche der Wohnung WE11 mit 126,91 m2 nach Fertigstellung angenommen. Eine Wohnflächenberechnung des Bauträgers von 1996 kommt auf 136 m2. Eine aktuell durchgeführte Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung von 2004 (WoFlV) ergibt eine Wohnfläche von 134,55 m². Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und war seit Fertigstellung regelmäßig vermietet. Sie bietet eine gute Basis, um sie direkt zu beziehen und/oder entsprechend den eigenen und individuellen Vorstellungen zu modernisieren.