Erdgeschosswohnung in München-Hadern

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Parteien.

Die Wohnung ist insgesamt ca. 70 m² groß und auf zwei Ebenen verteilt. Erdgeschoss Ebene ca. 50 m², Untergeschoss Ebene ca. 22 m².
siehe Flächenberechnung. Es wird derzeit geprüft ob bereits eine Umnutzung des Untergeschoss in Wohnraum vorliegt, die Vorraussetzungen hierfür sollten gegeben sein.

Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Tageslichtbad, die Küche und das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist aufgrund seiner raumbreiten Terrassentür sehr hell. Von hier aus gelangt man auf die ca. 12 qm große Terrasse. Eine immergrüne Hecke und ein Baum sorgen für eine begrünte Außenfläche mit Sichtschutz. Auf der Terrasse gibt es einen Strom und Wasseranschlussanschluss sowie ein Aussenlicht.

Eine geräumige Wendeltreppe aus Metall führt ins Untergeschoss. Der Raum ist ca. 20 m2 groß und eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Moderne Deckenspots sorgen für angenehmes Licht.

Angrenzend befindet sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Das Untergeschoss hat, über einen kleinen Flur, einen separaten Zugang zum Treppenhaus.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und ordentlichen Zustand und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
In den Wohnräumen ist Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einem 4er-Duplexparksystem.

Es gibt einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Untergeschoss.

Die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 2023.

In den Grundrissplänen ist die Wohnunng mit Nr. 2 gekennzeichnet.



Kontakt:
Dino Kretner
0176 32623216