Terrassenwohnung in Dresden-Wilsdruffer Vorstadt / Seevorstadt West

In begehrter Innenstadtlage direkt am Herzogin Garten präsentiert sich diese modern und hochwertig ausgestattete 2-Raum-Wohnung als wahres Wohnjuwel. Das im Jahr 2016 errichtete Neubauensemble vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit urbaner Eleganz und einem hohen Anspruch an Qualität und Design.



Großzügige bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Privatsphäre und Sonnenschutz werden mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Der edle Parkettboden in Kombination mit Fußbodenheizung unterstreicht den modernen Charakter und sorgt ganzjährig für ein behagliches Wohngefühl.

Die Einheit bietet mit Terrasse und ca. 36 qm privater Gartenfläche einen idyllischen Rückzugsort - eine echte Rarität in dieser Lage. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Das stilvoll ausgestattete Bad verfügt über eine Wanne sowie ein Bidet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Moderne Technik wie Wechselsprechanlage mit Videofunktion, Fernwärme-Zentralheizung, eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler TG-Einzelstellplatz runden dieses exklusive Wohnangebot ab.



Die zentrale Lage direkt am Zwinger macht jegliche Frage nach Infrastruktur überflüssig. Das historische Stadtzentrum mit all seinen kulturellen Highlights und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist unmittelbar zu Fuß erreichbar, die Anbindung an Verkehrsmittel jeglicher Art ist hervorragend.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 12/2023 vermietet. Der jährlichen Nettokaltmieterlös von 9.480,00 EUR (Whg. 695,00 EUR zzgl. 95,00 EUR TG Stellplatz) entspricht einem Mietpreis von aktuell 13,11 EUR/qm.
Das Hausgeld beträgt 211,29 EUR monatlich, davon sind ca. 123,25 EUR auf den Mieter umlegbar.

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