Etagenwohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen

Für alle, die das Besondere lieben! Verkauft wird eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des Ingolstädter Nordwestens, im Stadtteil Friedrichshofen. Die Wohnung verfügt über eine technische Ausstattungsqualität, die weit über den üblichen Standard im Wohnungsbau hinausgeht. Ein Personenaufzug steht ab dem Kellergeschoss zur Verfügung. Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Highlights.

Wohnfläche / Balkon mit Beschattung:

Insgesamt bietet die Wohnung verteilt auf 2-Zimmer eine Wohnfläche von 63,35 m². Der große Balkon ist hierbei nur anteilig mit 8,10 m² berücksichtigt. Besonders viel Privatsphäre bietet ein vertikales, elektrisches Frontrollo aus Stoff. Dieses kann über die gesamte Balkonbreite elektrisch heruntergelassen werden. Eine Wetterstation schützt das Rollo - beispielsweise vor Sturmschäden.

Energieeffizienz:

Das Haus ist als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet (porosiertes und gefülltes Ziegelmauerk in 36,5cm starker Ausführung). Die Energieeffizienzklasse ist A bei 38,30 kWh/(m²*a). Eine dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ist vorhanden.

Photovoltaik / Batteriespeicher:

Sehr selten: Die Photovoltaikmodule auf den Garagen, der Balkonüberdachung und der Hälfte des Hausdaches sind Eigentum des Erwerbers - die gesamte produzierte Energie steht dem künftigen Eigentümer zu (Leistung 16,6 kWp). Ergänzt wird die Photovoltaikanlage durch einen Batteriespeicher im Keller (19,20 kWh) - das Smart-Home System des renommierten Herstellers LOXONE ermöglicht zudem auf Wunsch auch ein intelligentes Energiemanagement. Auch bei hohen Stromverbräuchen ist hier - unter Berücksichtigung der Einspeisevergütung für die erzeugten Überschüsse - ein autarker Stromverbrauch möglich.

Inhalt des Kaufangebots:

+ Zwei Einzelgaragen sind im Kaufpreis enthalten - jede Garage verfügt über eine eigene Wallbox. Die Photovoltaikanlage liefert die Energie.
+ Beide Einzelgaragen verfügen über elektrische Torantriebe, ebenfalls über das Smart-Home steuerbar, Steckdosen sind zusätzlich vorhanden.
+ Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum - dieser bietet praktischen Stauraum für Dinge, die nicht jeden Tag benötigt werden.
+ Ebenso im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche, das Bad-Mobiliar und der Whirlpool auf dem Balkon.

Klimaanlage / Kühltechnik:

Sie lieben im Sommer kühle Temperaturen bei einer angenehmen Luftfeuchte innerhalb der Wohnung? Eine Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Hohe Betriebskosten sind dank der Photovoltaikanlage nicht zu erwarten.

Alarmanlage / Brandmeldeanlage / Sicherheit:

Das Extra-Plus an Sicherheit bietet eine hochwertige Alarmanlage - installiert durch das in der Region bekannte Sicherheitsunternehmen "Alarmanlagen Poleschak". Eine Innenraumüberwachung ist vorhanden, auf Wunsch auch die Anbindung an einen Sicherheitsdienst erfolgen. Die Alarmanlage dient gleichzeitig als Brandmeldeanlage für die Wohnung.

Audio / Multimedia:

Für Musik-Liebhaber ist bereits ein Lautsprechersystem in der gesamten Wohnung und dem Balkon installiert - die Anbindung erfolgt auch hier bequem über den Audio-Server des Smart-Home-Systems.

Heizsystem / Entkalkung:

Die Wohnanlage wird über eine Fröling-Holzpellets-Zentralheizung beheizt, ausgeführt als Fußbodenheizung. Im Badezimmer ist ein zusätzlicher Handtuchheizkörper vorhanden. Eine JUDO Enthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser und weniger Reinigungsaufwand, insbesondere in den Sanitärbereichen.

Hausgeld / Verwaltung:

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf günstige 180,00 € (inklusive Heizkosten / Rücklagenbildung / Verwaltergebühren etc.). Ein Hausmeisterdienst ist aktuell nicht bestellt - die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 7 Wohneinheiten, teilt sich die Hausreinigung derzeit nach Absprache. Verwaltet wird die Wohnanlage durch eine professionelle Hausverwaltung.