Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Hell und weitläufig präsentiert sich diese große, mit 4,5 Zimmern ausgestattete ETW in einer der begehrten Ku´damm-Seitenstraßen im Kreuzungsbereich zur Mommsenstraße.

Die eher unbekannte Waitzstraße wird wenig frequentiert und ist in diesem Abschnitt als Einbahnstraße ausgewiesen, sodass die Anwohner von einem geringeren Verkehrsaufkommen und einer besseren Verfügbarkeit von Parkraum profitieren.

Die ETW liegt im 3. OG eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über die straßenseitig links gelegene Gebäudehälfte und den kompletten Seitenflügel - inkl. 2. Zugang über das Treppenhaus im Seitenflügel (ehemaliger Dienstbotenaufgang). Dadurch wird die Wohnung optimal belichtet und lässt weiteren Spielraum für eine funktional interessante Teilung zu.

Die ETW verfügt über einen Balkon, der von den beiden vorderen Zimmern zugleich zugänglich ist!

Der bauliche Zustand ist solide, bedarf aber einer umfassenden Renovierung. Dies aber kann in mehrfacher Hinsicht nur vorteilhaft bewertet werden:

a. Der Kaufpreis ist mit ca. 5.000,-- € / m2 deutlich geringerer im Vergleich zu sanierten Objekten, die aber Ihrem persönlichen (Wohn-)Stil zumeist nicht vollends entsprechen und insofern weitere Umbauarbeiten bedingen.

b. Je nach persönlichem Bedarf bieten sich im Zuge der Renovierung auch Änderungen im Grundriss und bei der Funktionsgebung an, indem z.B. die Küche in das große "Berliner Zimmer" verlegt (technisch problemlos realisierbar) und die bisherige Küche zu einem weiteren Zimmer ausgebaut wird.

c. Bei der erforderlichen Neugestaltung des Haupt-Badezimmers kann dieses unter Einbeziehung der angrenzenden Kammer hervorragend umgestaltet werden.

d. Der noch vorhandene Kachelofen, der ursprünglich die beiden vorderen und das "Berliner Zimmer" beheizte, könnte gegen einen Kamin oder einen modernen Kaminofen mit ähnlicher Funktion ersetzt werden.