Dachgeschosswohnung in Dresden-Laubegast

Dachterrassenwohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Dresden-Laubegast

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im gefragten Dresdner Stadtteil Laubegast steht eine attraktive 2-Raum-Einheit zum Verkauf. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als komfortables Zuhause als auch für eine gewerbliche Verwendung.

Gebäude & Zustand

Das im Jahr 1996 errichtete Haus vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Insgesamt befinden sich 11 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Objekt. Für Fahrzeuge stehen 11 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 10 Außenstellplätze zur Verfügung.

Nach dem Elbhochwasser 2013 wurde das Gebäude umfassend instandgesetzt und 2014 modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Treppenhaus, die Tiefgarage, Keller- und Erdgeschossbereiche, das 1. Obergeschoss sowie die Fassade und die Außenanlagen überarbeitet. Auch die Konstruktion der Dachterrasse wurde vollständig erneuert.

Die Einheit im Überblick

Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über:

zwei gut geschnittene Räume

separate Küche

Badezimmer mit WC und Wanne

Diele

großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Nord-, Süd- und Westausrichtung

eigenes Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnfläche beträgt rund 68 m² (Detailangaben sind erhältlich).

Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Dachterrasse, die ganztägig unterschiedliche Sonnen- und Lichtverhältnisse bietet und einen besonderen Mehrwert schafft.


Kaufkonditionen

Wohnung: 203.000 €

Tiefgaragenstellplatz: 18.000 €

Gesamtkaufpreis: 223.200 €

Rücklagenbestand (Stand 2023):

Gesamtobjekt: ca. 62.000 €

Anteil der Einheit: ca. 5.000 €

Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit dar – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine gewerbliche Nutzung in attraktiver Lage von Dresden.