Souterrainwohnung in Dresden-Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha

Diese gepflegte Souterrain-Einheit mit einer Wohn- und Nutzfläche von 87,72 m² überzeugt durch eine klare
Raumstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bauqualität. Die Immobilie befindet sich in einem
1993 errichteten Gebäude und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gut proportionierte Räume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Struktur ermöglicht sowohl eine funktionale Trennung einzelner Arbeits- oder Wohnbereiche als auch eine offene, kommunikative Nutzung je nach individuellem Konzept.

In ihrer Ausrichtung eignet sich die Einheit insbesondere für freiberufliche, beratende oder therapeutische Tätigkeiten, für repräsentative Büro- oder Kanzleinutzungen, für kreative Arbeitskonzepte wie Atelier- oder Studiolösungen sowie für gesundheits- und schönheitsorientierte Angebote. Ebenso bietet sich eine möblierte Vermietung im Rahmen einer Ferien-, Monteurs-, oder WG-Vermietung ideal an.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und gewährleistet eine zuverlässige sowie effiziente
Wärmeversorgung. Durch die großflächigen Oberlichter entsteht eine angenehm helle Raumwirkung. Es entsteht
ein freundliches, einladendes Ambiente mit großzügigen Räumen, die einen vorteilhaften Schnitt aufweisen und so
gut wie jede Einrichtungsidee repräsentieren können.

Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor der Einheit sorgen für einen komfortablen Zugang und unterstreichen die
praktische Nutzbarkeit sowohl für Kunden, Mandanten als auch für Gäste. Die gute Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit.

Zum Stand 31.12.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 456,19 €. 128,12 € werden der Erhaltungsrücklage
monatlich zugeführt.

Diese Souterrain-Einheit verbindet durchdachte Funktionalität mit vielseitiger Nutzbarkeit und einer
überzeugenden Standortqualität für den Charakter einer wertbeständigen Immobilie mit guten Chancen für eine
Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!