Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Rheydt

Diese hochwertig und umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und zugleich wohnlicher Lage von Mönchengladbach – Rheydt. Die Modernisierung erfolgte ca. in den Jahren 2020 bis 2022 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik.

Neben der Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Stromkasten und Zähler wurden Sanitäranlagen, Leitungen sowie Teile der Fenster (mindestens zweifachverglast, erneuert 2019) modernisiert. Auch Dämmmaßnahmen, eine neue Dachrinne sowie die stilvolle Fassadenverkleidung aus dreifach lasierter sibirischer Lerche unterstreichen den hohen Anspruch an Nachhaltigkeit und Werterhalt.

Im Inneren sorgen abgehängte Decken sowie hochwertige Spanndecken mit integrierten Lichtakzenten in den meisten Räumen für ein modernes, elegantes Wohnambiente. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – verfügen ebenfalls über stimmige Beleuchtungskonzepte. Die neue Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Ein installierte Sicherheitsanlage mit vier Kameras sowie ein modernisierter Keller mit neuen Möbeln runden das Gesamtpaket ab.

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, großzügige und zugleich wohnliche Raumgestaltung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich der Wohnbereich harmonisch erschließt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seinen separaten Zugang zur gepflasterten Terrasse eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen.

Die halboffene Küche ist modern integriert und schafft eine angenehme Kommunikation zwischen Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer präsentiert sich als privater Rückzugsort und wird durch einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank stilvoll ergänzt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder – für Paare besonders attraktiv – als ruhiges Homeoffice. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden hochwertig ausgestatteten Bäder sorgen für besonderen Komfort im Alltag und ermöglichen eine entspannte Morgenroutine ohne Zeitdruck.

Außenbereich & Komfort

Die Immobilie bietet eine private Durchfahrt zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Ein elektrischer Anschluss ermöglicht bequemes Laden eines E-Fahrzeugs. Ein stabiles Stahlregal sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die großzügig gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel oder einen Essbereich im Freien.