Etagenwohnung in Berlin-Lichtenrade

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Lichtenrade befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das durch seine solide Bausubstanz und die ruhige Wohnlage überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die gepflegte Atmosphäre auf, die auf eine kontinuierliche Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft zurückzuführen ist. Das Dach wurde erst kürzlich erneuert. Es besteht kein Instandhaltungs- oder Sanierungsrückstau.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist. Sie besteht aus einem einladenden Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, einem hellen Schlafzimmer, einer funktional geschnittenen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht einen erholsamen Ausblick ins Grüne.

Ein privater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnanlage gehört zudem eine Tiefgarage; der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz wird mit 15.000 EUR zzgl. zum Kaufpreis ausgewiesen. Der allgemeine Zustand des gesamten Wohnhauskomplexes ist äußerst gepflegt, was sich auch in den gemeinschaftlichen Grünflächen widerspiegelt.

Die Wohnung ist seit dem 21. November 2022 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.000 EUR. Der Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 100 EUR monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 EUR (inklusive Stellplatz), was einer soliden Renditebasis entspricht. Bei Bedarf wäre perspektivisch auch eine Eigennutzung denkbar, sobald das Mietverhältnis beendet ist.