Etagenwohnung in Leipzig-Connewitz

- 2.032 €/m²
- Mietsteigerungspotential
- beliebte Lage
___________________________

Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei nahezu identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in einem denkmalgeschützten Altbau. Die Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss rechts (ca. 45 m²) sowie im 2. Obergeschoss rechts (ca. 47,5 m²) und überzeugen durch eine klare, klassische Altbauaufteilung mit Balkon.

Beide Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit zentralem Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer liegt separat und ermöglicht eine angenehme Rückzugssituation.

Die Küche ist eigenständig angeordnet und verfügt jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon – ein schönes Plus, das den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und praktisch in die Raumstruktur eingebunden.

Typisch für den Altbau sind die klaren Raumproportionen und die angenehme Aufteilung, die eine langfristig gute Vermietbarkeit unterstützt. Der denkmalgeschützte Charakter des Hauses verleiht dem Objekt zusätzlich Substanz und architektonische Wertigkeit.

Durch die Lage beider Wohnungen übereinander entsteht ein interessantes Paket für Kapitalanleger:

- gleiche Grundrissstruktur
- gebündelte Verwaltung
- solide Vermietbarkeit
- Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung

Ein solches Doppelpaket in einem Denkmalobjekt bietet Stabilität im Bestand und gleichzeitig Flexibilität in der zukünftigen Entwicklung.

___________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2008 und 2016 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.150,00 EUR p.a.. Die noch nie angepassten Mieten bieten ein entsprechendes Wertsteigerungspotential. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 286,16 EUR wovon 222,89 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (41,21 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (22,05 EUR) auf.